Il consiglio comunale del 27 gennaio 2022 ha adottato due delibere sulla Rigenerazione Urbana che sono il frutto di un lavoro durato un anno del tavolo sull’urbanistica, formato dalla maggioranza, dal movimento Aurora e dal M5S. In tale periodo si sono fatti dei censimenti di ordine demografico ed urbanistico e si sono ascoltate alcune categorie professionali per avere suggerimenti e per confrontarsi su come applicare al meglio, sul nostro territorio, la legge regionale n. 7 del 2017 sulla Rigenerazione Urbana.

Si è pertanto, optato in questa prima fase, di applicare sul nostro territorio gli articoli 4 e 5 della citata legge che concernono, rispettivamente, il “Cambio di destinazione d’uso degli edifici” e “Gli interventi per il miglioramento sismico e per l’efficientamento energetico”.

Con l’art. 4 sarà possibile, come detto, ricorrendone i necessari requisiti stabiliti dalla legge stessa, modificare la destinazione d’uso degli edifici tra le seguenti categorie: residenziale; turistico-ricettive; produttiva e direzionale; commerciale (ad esclusione della media e grande distribuzione). Per quanto riguarda le zone Agricole (Zone E) e le zone a Servizi di carattere generale (Zone F, G e H), essendo tali zone quelle che più di altre devono essere tutelate, si è stabilito che i che i cambi di destinazione d’uso consentiti saranno soltanto tra “residenziale con turistico-ricettiva” e tra “produttiva e direzionale con commerciale”, questo perché tra tali categorie d’uso vi sono alla base notevoli affinità e similitudini di fondo

Con l’art. 5, invece, esclusivamente negli edifici residenziali, sarà possibile un ampliamento una tantum non superiore al 20% fino ad un massimo di 70 mq della volumetria o superficie utile esistente, a condizione che tale ampliamento sia accompagnato da interventi finalizzati al miglioramento sismico ed all’efficientamento energetico dell’edificio in questione. Con tale misura si è voluta riconoscere una premialità nei termini di un ampliamento dei fabbricati residenziali, a chi vorrà regolarizzare, con le vigenti normative antisismiche e sull’efficientamento energetico, il medesimo fabbricato, ricavandone così una ulteriore modesta unita abitativa. 

Le Delibere di Consiglio

La Responsabile dell’Area IV rende noto che con deliberazioni del Consiglio comunale n. 2 e  3 del 27 gennaio 2022, avente ad oggetto:

- DCC N. 2 del 27.01.2022 “Disposizioni in merito alla incentivazione degli interventi di miglioramento sismico e di efficientamento energetico” di cui all’art. 5 della Legge Regionale 07/2017;
- DCC n. 3 del 27.01.2022” Disposizione in merito al cambio di destinazione d’uso degli edifici” di cui all’art. 4 della Legge Regionale 07/2017
l’Amministrazione comunale  ha recepito le disposizioni della legge Regionale sulla rigenerazione urbana e per il recupero edilizio.

Che le suddette deliberazioni sono pubblicate per la libera visione, per il periodo di trenta (30) giorni interi e consecutivi e fino al 19 marzo 2022, all’Albo Pretorio on line e sul sito informatico istituzionale del Comune di Castel Gandolfo al seguente indirizzo:
https://castelgandolfo.trasparenza-valutazione-merito.it/web/trasparenza/menu-trasparenza
nella sezione Pianificazione e governo del territorio

Che nei successivi 30 giorni, chiunque ne abbia interesse può presentare osservazioni e/o opposizioni entro e non oltre le ore 12:00 del giorno 18 aprile 2022.

Che le osservazioni/opposizioni dovranno essere presentate in duplice copia, di cui una in carta legale, e depositate presso il protocollo generale dell’Ente o inviate tramite pec a Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo..

Che il Responsabile del Procedimento è l’ Arch. Claudia Zaratti a cui fare riferimento per eventuali chiarimenti in merito – Area IV Urbanistica- Edilizia privata – Tel. 06935918224 – email: Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo.

Che cosa si intende per rigenerazione urbana

La Rigenerazione Urbana è un programma di recupero e riqualificazione del patrimonio immobiliare esistente che permette di:

• limitare il consumo di territorio
• rinnovare gli edifici già presenti senza demolire e costruirne di nuovi
• salvaguardare il paesaggio e l’ambiente
• promuovere la transizione ecologica introducendo e premiando interventi per la messa in opera di interventi di efficientamento energetic
• migliorare la qualità e sicurezza dell’abitare dal punto di vista sociale

Grazie all'introduzione della Rigenerazione Urbana si possono fare:

• cambi di destinazione d'uso degli edifici preesistenti
• aumenti di cubatura fino al 20% (entro un max di 70 mq) per il miglioramento sismico ed energetico dell'edificio